Aluglio 2025 ci sono 786 annunci attivi su Airbnb a Livorno, con 226 notti prenotate per annu, un’occupazione media del 62 %, ADR di 83 € e ricavi medi annui attorno ai 18 000 € per immobile
Secondo Idealista (Q1 2025), l’offerta complessiva di immobili in affitto è aumentata del 16 % rispetto al 2024, con le locazioni transitorie che rappresentano il 25 % del totale: a Livorno si arriva al 45 %
Domanda e tendenze
Nel primo trimestre 2025 la domanda di affitti transitori (fino a 18 mesi) ha registrato un incremento del 40 % rispetto allo stesso periodo del 2024.
A livello nazionale, mentre gli affitti brevi sono in calo (- circa 8 400 annunci da gennaio a febbraio 2025), quelli transitori crescono costantemente: +27 % nel Q3 2024, +49 % nel Q4 2024
Confronto con il passato
Nel 2023, il Suap di Livorno ha registrato 270 nuove aperture di affitti brevi (e solo 64 cessazioni) – circa 8 nuove strutture al mese – segnale di una vera esplosione del fenomeno
Sempre nel 2023, secondo Il Tirreno, Livorno è diventata una delle mete toscane più costose su Airbnb, con weekend per una coppia a circa 270 € e persino 331 € per una famiglia, superando città come Pisa e Lucca
Trend rispetto al 2024
Nel 2024, la tendenza era già chiara: affitti brevi in forte espansione e prezzi in rialzo, con un elevato interesse sul portale Visit Livorno (+126 % utenti a maggio rispetto ad aprile)
A livello nazionale, tra il 2023 e il 2024 l’offerta di affitti temporanei e brevi cresce del 28 %, con Livorno al 58 % di incidenza su totale stock affitti
Interpretazione e scenari
Offerta in espansione, trainata inizialmente dagli affitti brevi (2023), ma sempre più orientata verso soluzioni transitorie (2024‑25).
La domanda si sta orientando verso maggiore flessibilità, con preferenza per contratti transitori rispetto a quelli classici a lungo termine.
Ricavi Airbnb sostanziali, ma anche verticalizzazione dei prezzi, che rendono Livorno una meta turistica costosa per essere una città secondaria.
Pressioni sul mercato locale: crescita affitti brevi e transitori riduce disponibilità di case per affitti lunghi, creando tensioni per residenti e fasce più deboli
Prospettive e conclusioni
Il mercato degli affitti brevi a Livorno ha raggiunto una fase di maturità: i ritmi di apertura si sono stabilizzati, ma l’offerta resta elevata.
Sta emergendo un passaggio sempre più marcato verso le locazioni transitorie, su cui oggi si concentra circa il 45 % dell’offerta.
Ciò implica un mercato dell’affitto sempre più flessibile, ma frammentato, con potenziali impatti sul mercato residenziale consolidato.
Le autorità locali hanno avviato tavoli di confronto e riflessioni normative per mitigare l’impatto negativo sul diritto alla casa e garantire equilibrio tra turismo e residenza